Если у Человека бизнес приносит хотя бы 3%% в месяц, то очевидно что ему выгоднее брать ипотеку, чем вытаскивать "оборотку" из бизнеса. И кредит для предприятий обходится дороже чем ипотека в разы (проценты выше + налоги)...
Или наоборот- если собственный бизнес приносит 50 годовых, то зачем из него вытаскивать оборотку, пусть приносит прибыль, а у банков брать под меньший процент. НЕскольцо мотивов может быть
В этом ничего сверх естественного нет. Зачем тратить сразу всю сумму своих средств, когда проще профинансироваться за чужой счет. А деньги пустить в оборот. Явно они больше принесут миллионеру, чем процент по ипотеке.
to Гость сегодня 13:26:
Не говорите то, чего не знаете. Банк отчитывается не по платежам, а за сумму договора. Если банк заключает кредитный договор с ипотекой на сумму более 600 т.р., то он обязан сразу об этом сообщить, не важно какие будут платежи - хоть 5 рублей 38 копеек в квартал. И речь идет о жилой недвижимости - как она может приносить доход?! Это к вашему последнему предложению. Разве что для порностудии будет свою виллу сдавать в аренду)))
не порностудию а "свой бар с блэкджеком и женщинами лёгкого поведения" ))
если говорить серьёзно: сейчас на рынке съёмного жилья дикий дефицит - сдавая несколько квартир можно жить и не работать. Знаю человека, который умудряется не работать, сдавая всего одну 2кмн квартиру в Северодвинске.
не порностудию а "свой бар с блэкджеком и женщинами лёгкого поведения" ))
если говорить серьёзно: сейчас на рынке съёмного жилья дикий дефицит - сдавая несколько квартир можно жить и не работать. Знаю человека, который умудряется не работать, сдавая всего одну 2кмн квартиру в Северодвинске.
Плохая идея. Доходность от сдачи квартир - в среднем около 7%. Минус от этого подоходный, а также ремонт от повреждений, неизбежно наносимых квартирантами, а также просто плановый ремонт, расходы на квартплату, а также налог на имущество (надеюсь, сделают побольше :) ). Часть времени квартира неизбежно простаивает - на время ремонта или поиска жильцов, их поиск - тоже достаточно нервная работа (если конечно не платить грабительские проценты рыэлторне). За состоянием квартиры и поведением жильцов надо постоянно следить. А в банках сегодня дают до 12% без всяких налогов и прочих издержек, а также душевного волнения. Если грамотно разложить по нескольким банкам и членам семьи - все будет 100%но застраховано. Только не надо вспоминать, что квартиры подорожали в 10 раз за последние 10 лет - в ближайшее время это уже не грозит, т.к. уже достигли потолка стоимости в Европе)))
Плохая идея. Доходность от сдачи квартир - в среднем около 7%. Минус от этого подоходный, а также ремонт от повреждений, неизбежно наносимых квартирантами, а также просто плановый ремонт, расходы на квартплату, а также налог на имущество (надеюсь, сделают побольше :) ). Часть времени квартира неизбежно простаивает - на время ремонта или поиска жильцов, их поиск - тоже достаточно нервная работа (если конечно не платить грабительские проценты рыэлторне). За состоянием квартиры и поведением жильцов надо постоянно следить. А в банках сегодня дают до 12% без всяких налогов и прочих издержек, а также душевного волнения. Если грамотно разложить по нескольким банкам и членам семьи - все будет 100%но застраховано. Только не надо вспоминать, что квартиры подорожали в 10 раз за последние 10 лет - в ближайшее время это уже не грозит, т.к. уже достигли потолка стоимости в Европе)))
не понял при чем тут Европа?? у нас цены как лезли вверх так этот тренд думаю не изменится. ну разве что цены будут расти меньшими рывками. а сдавать жилье всегда было выгоднее. хотя риски вышеперечисленные конечно присутствуют.
В Британии качество миллионеров немного другое, и менталитет тоже . В предместьях Лондона и других городков можно увидеть следующую картину: улица из кооттеджей за 500 ,700, 800 тысяч фунтов и рядом с домами стоят форд "Мондео" , опель "Вектра" , VW "Гольф", и все далеко не новые. У них недвижимость является архиприориетом . А у нас во дворе где средняя цена квартиры в домах - 2,3-2,5 млн.руб : семь штук "лендкрузеров", пять штук "Туарегов" , джипы марок "лексус", "инфинити", "мерседес" - как аксиома, двор же "Образцового содержания".
это потому что по Англии толпы с красными флагами не пороли животы тем, кто додумался вкладываться в то, что можно отобрать. у нас од сих пор дураков вкладывать в то, что скорее всего отберут разного рода государственными реструктуризациями(элементарно проиграв страну в рулетку как в дефолты 199х) или с применением спятившей от вседозволенности или голода толпы - нет.
читала об удивлении зарубежной аристократии нашим хозяевам жизни,не могут они понять как можно так бездумно тратить состояния на модных курортах.
аристократия и буржуазия(предприниматели) разные классы людей и они и в европе очень сильно отличаются по тому как и сколько могут позволить себе выкинуть денег на роскошь.
пишут что больше всего сделок с недвижимостью в прошлом году было в Испании .Покупают недвижимость в Болгарии ,Черногории,где есть и эконом -класс,но самый большой процент инвестирующих в зарубежную нежвижимость это москвичи,причем средний класс -топ менеджеры ,предприниматели и т.д.
У вас переключатель каналов сломался - обратили внимание?...
Поэтому в целом "отовсюду что попало".
МФ-я добровольный пользователь инета,так что общаюсь,а не деньги отрабатываю.а что вы имете против инфы которую я привела?Или уже кроме социализма и я для вас раздражителем стала?что ж вы такой нервный то? какие то проблемы?
да у нас тут вообще перманентный голод, самому вон есть нечего было, пришлось старушку заколоть и съесть. Вы больше слушайте иностранцев, особенно англичан, и точно много узнаете, например, что "ALKOGOLIK"-это настоящий русский мужик, который пьёт водку гранёными стаканами и как правило заедает её этим самым стаканом,или вот ещё: "грузины"-это элитные русские живущие высоко в русских горах, которые в 30-е года во главе со своим Сталиным захватили власть над обычными русскими и издевались над ними, за это обычные русские не любят их и чтобы отомстить напали на них в 2008". Это ещё далеко не самый бред. Комментарии излишни.
да у нас тут вообще перманентный голод, самому вон есть нечего было, пришлось старушку заколоть и съесть. Вы больше слушайте иностранцев, особенно англичан, и точно много узнаете, например, что "ALKOGOLIK"-это настоящий русский мужик, который пьёт водку гранёными стаканами и как правило заедает её этим самым стаканом,или вот ещё: "грузины"-это элитные русские живущие высоко в русских горах, которые в 30-е года во главе со своим Сталиным захватили власть над обычными русскими и издевались над ними, за это обычные русские не любят их и чтобы отомстить напали на них в 2008". Это ещё далеко не самый бред. Комментарии излишни.
это утрировано,неужели не понятно? и иностранцы столь наивны ,по вашему чтобы не понимать подоплеку столь быстрого "взлета" наших нуворишей?
Покупка недвижимости в ипотеку - один из способов ускользнуть от "бдительного ока" ОБЭП - потому как о крупных суммах банки обязаны докладывать - а мелкие платежи проходят "молча".
То есть, если я заплачу 1млн. руб. сразу одним платежом - то банк "настучит" на меня. а если я (имея миллион в кармане) возьму кредит и буду платить в месяц по 100 тыс.руб. , то никого это волновать не будет. Даже если таких кредитов у меня будет 10 штук и в месяц я буду в сумме тратить по 1млн. (при официальном доходе менее 1млн.) - мною не заинтересуются "компетентные органы".
Всем ясно, что отдавать проценты "кому-то там" никто не захочет по доброй воле; и в любом случае миллионеру выгоднее купить собственность сразу целиком и сразу начать полноправно распоряжаться ею и начать получать с неё доход.
а если вот так сформулировать:
"В последнее время достаточно распространенным в мире методом «отмывания денег» стал также так называемый «досрочный возврат кредитов».
Значительной популярностью (прежде всего среди российских преступных групп) стал пользоваться модифицированный вариант предыдущего метода — оплата счетов за фиктивные товары и услуги, выписанных компаниями, работающими за рубежом на законных основаниях. В этом случае «оплата» (перечисление денег в зарубежный банк) производится за полностью легендируемые коммерческие операции."
Так понятнее? Кредиты - один из способов легализовать преступные доходы.
то национальная особенность здешних миллионеров. Времена Корейко давно прошли. Если взять большинство, у них дебетная задолженость по кредитам фактически равна ихнему капиталу. Причем если выплатить они не могут они становятся политичесикми беженцами, убегают за рубеж и говорят что их преследует режим путина за инакомыслие и они всегда желали демократии.
Есть знакомый, миллионер (не то слово!!!) В большой должности, а квартиру (точнее не квартиру - а агромную, чуть ли не этаж) новую купил в ипотеку, так, что бы лишних вопросов никто не задавал. Мол живу на зарплату ребятя - все честно!!!
так процент по ипотеке ниже процента по коммерческому кредиту. особенно при надёжном залоге. естественно, что те, кто имеет возможность выбора - вывести деньги из кредитуемого бизнеса или влезть в ипотеку - вложит свободные деньги в свой бизнес, сократив потребность оного в кредитах, а сам влезет в ипотеку. Даже банк против не будет таких сделок и таких гарантий. а квартиру потом и продать можно за ненадобностью - с прибылью али без - свою функцию сокращения кредитной ставки предприятию она исполнит, а до нынешнего момента, пока цены не исчерпали предел роста - подобный бизнес ещё и риелторский "рынок" нагреет псевдоспросом на "жильё".
Если у Человека бизнес приносит хотя бы 3%% в месяц, то очевидно что ему выгоднее брать ипотеку, чем вытаскивать "оборотку" из бизнеса. И кредит для предприятий обходится дороже чем ипотека в разы (проценты выше + налоги)...
Типа берите люди пример что ли?
При нынешней цене квартиры с кухней почти за миллион получается все сделки будут проверять? Это просто невозможно! Лучше бы офшорами занялись!
В этом ничего сверх естественного нет. Зачем тратить сразу всю сумму своих средств, когда проще профинансироваться за чужой счет. А деньги пустить в оборот. Явно они больше принесут миллионеру, чем процент по ипотеке.
to Гость сегодня 13:26:
Не говорите то, чего не знаете. Банк отчитывается не по платежам, а за сумму договора. Если банк заключает кредитный договор с ипотекой на сумму более 600 т.р., то он обязан сразу об этом сообщить, не важно какие будут платежи - хоть 5 рублей 38 копеек в квартал. И речь идет о жилой недвижимости - как она может приносить доход?! Это к вашему последнему предложению. Разве что для порностудии будет свою виллу сдавать в аренду)))
В Британии качество миллионеров немного другое, и менталитет тоже . В предместьях Лондона и других городков можно увидеть следующую картину: улица из кооттеджей за 500 ,700, 800 тысяч фунтов и рядом с домами стоят форд "Мондео" , опель "Вектра" , VW "Гольф", и все далеко не новые. У них недвижимость является архиприориетом . А у нас во дворе где средняя цена квартиры в домах - 2,3-2,5 млн.руб : семь штук "лендкрузеров", пять штук "Туарегов" , джипы марок "лексус", "инфинити", "мерседес" - как аксиома, двор же "Образцового содержания".
пишут что больше всего сделок с недвижимостью в прошлом году было в Испании .Покупают недвижимость в Болгарии ,Черногории,где есть и эконом -класс,но самый большой процент инвестирующих в зарубежную нежвижимость это москвичи,причем средний класс -топ менеджеры ,предприниматели и т.д.
то то в Англии говорят-,что россияне недвижимость скупают,а в России старушки голодают.
Покупка недвижимости в ипотеку - один из способов ускользнуть от "бдительного ока" ОБЭП - потому как о крупных суммах банки обязаны докладывать - а мелкие платежи проходят "молча".
То есть, если я заплачу 1млн. руб. сразу одним платежом - то банк "настучит" на меня. а если я (имея миллион в кармане) возьму кредит и буду платить в месяц по 100 тыс.руб. , то никого это волновать не будет. Даже если таких кредитов у меня будет 10 штук и в месяц я буду в сумме тратить по 1млн. (при официальном доходе менее 1млн.) - мною не заинтересуются "компетентные органы".
Всем ясно, что отдавать проценты "кому-то там" никто не захочет по доброй воле; и в любом случае миллионеру выгоднее купить собственность сразу целиком и сразу начать полноправно распоряжаться ею и начать получать с неё доход.
то национальная особенность здешних миллионеров. Времена Корейко давно прошли. Если взять большинство, у них дебетная задолженость по кредитам фактически равна ихнему капиталу. Причем если выплатить они не могут они становятся политичесикми беженцами, убегают за рубеж и говорят что их преследует режим путина за инакомыслие и они всегда желали демократии.
Есть знакомый, миллионер (не то слово!!!) В большой должности, а квартиру (точнее не квартиру - а агромную, чуть ли не этаж) новую купил в ипотеку, так, что бы лишних вопросов никто не задавал. Мол живу на зарплату ребятя - все честно!!!
так процент по ипотеке ниже процента по коммерческому кредиту. особенно при надёжном залоге. естественно, что те, кто имеет возможность выбора - вывести деньги из кредитуемого бизнеса или влезть в ипотеку - вложит свободные деньги в свой бизнес, сократив потребность оного в кредитах, а сам влезет в ипотеку. Даже банк против не будет таких сделок и таких гарантий. а квартиру потом и продать можно за ненадобностью - с прибылью али без - свою функцию сокращения кредитной ставки предприятию она исполнит, а до нынешнего момента, пока цены не исчерпали предел роста - подобный бизнес ещё и риелторский "рынок" нагреет псевдоспросом на "жильё".
да миллионер вообще-то за деньги на вкладе в банке получает более высокий процент, чем будет платить по ипотеке, вот и все.