109 комментариев к публикации Какие фото «продают» квартиру

Рад что мой опыт оказался Вам полезен. К сожалению, в формат этой статьи не вместилось много полезного из того, что я мог бы рассказать.

малыш!
ВСЕ КТО ХОТЕЛ ПРОДАТЬ ПРОДАЛИ ДО НОВОГО ГОДА!
МОЖЕШЬ ГОТОВИТСЯ ДО ВЕСНЫ А МОЖЕТ И ОСЕНИ !!!!!!!!!!!!
А ВОТ ГОД Я НЕ ЗНАЮ !

Да как раз тот случай, когда о "квалификации" фотографа лучше всего говорят снимки:
на фото 2 и 4 в кадр упорно попадает потолок, отделанный позорнейшей плиткой.

более того, узнавать о предыдущих владельцах - необходимо. Бывают ситуации, когда один из бывших владельцев находится в псих.диспансере и квартиру продают по факту ущемляя его права. И такие сделки считаются недействительными. Крайними разумеется будут нынешние владельцы квартиры. А срок давности - 10 лет. За это время может плеяда хозяев поменяться. Но об этом вам лучше толковый риэлтор расскажет - не совсем моя сфера знаний

Ну в моем опыте были клиенты из Салехарда, которые купили 2 квартиры по виртуальным турам. Не видя воочию. А вообще, Тюмень такой город, куда частенько переезжают люди из других регионов. Родители для ребенка студента могут квартиру купить. И во многих случаях людям просто не хочется озадачиваться ремонтом прямо сразу. А если делать ремонт сразу, то чаще берут новостройку с черновой отделкой - не нужно отдирать старый ремонт, а цена примерно та же

Согласен полностью с Леонидом. Многие сейчас кое-как на квартиру то наскребают, о ремонте даже задумываться не хотят и не могут.

И вы собираетесь пройти все две с лишним тысячи квартир лично?

Какие 2 тысячи квартир? Я тебя удивлю, квартир подходящих под конкретные критерии покупателя обычно не более 5-10. Несмотря, что их на сайте тысячи.
И конечно все 5-10 квартир обойдешь, а куда деваться, если нормальная квартира нужна...

А это чуть выше посмотрите, как "мастерски" он запрос для поиска составил:
"больше 50 метров" - это кроме хрущёвок, "до 4 млн" - это кроме "элитных",
то есть - вот так "ловко" отобрал намного больше половины ВСЕХ квартир.
Ну, всё равно человеку, где жить - хоть в центре, хоть на выселках,
ни к чему привязки нет - ни к бабушкам, ни к школе, ни к работе.

Согласен. Многие почему-то забывают об этом.

Уборку тоже риэлтор делала?

ЦЕНА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ!

да не скажи..а если в стенах сгнившая электропроводка?

И впрямь, бывают такое фото, что аж рука наползает на лицо. Статья ограничена по количеству символов, и действительно не содержит многих знаний и приемов, которые я применяю ежедневно, в ходе осуществления моей профессиональной деятельности. Но всегда можно прибегнуть к моим услугам или услугам моих коллег из других городов. Да и я составляю более детальный и развернутый текст, который буду размещать уже на своем сайте. Если интересно, то все анонсы я буду размещать на своей странице в вк. (найти меня по имени довольно легко)

а ты в Башкирию, смотрю, переехал? или спалился))

ну, термин "пересвеченый" применяется когда потеряна информация при избыточной экспозиции. Если у вас именно пересвет - рекомендую настроить монитор, поскольку на фото потерянной информации нет.
А вот если вы о том, что фотографии, по вашему мнению, излишне светлы, то скажу, что продающие фотографии и художественные фотографии - это несколько разные вещи. Я и сам поклонник более тёмных, атмосферных фотографий, однако покупателю зачастую нужна не уютная берлога, а светлая и просторная квартира.

Согласен что вторые фото привлекут внимание больше первых. 1- яркие, 2 - (что возможно даже более важно) в квартире прибрано.

Ну смотрите сами: по запросу двушка, до 4 миллионов, от 50 квадратов только одно из тюменских АН выдало на сегодняшний день 2116 предложений. Плюс варианты из других АН. Покупатель просто не в состоянии объездить все эти квартиры. Начинается отбор сидя за компом - покупатель выбирает себе квартир 20 в которые он поедет лично, и качественные фотографии необходимы для того, чтобы выгодно отличаться уже на этом этапе от объявлений-конкурентов. Фотографии нужны для того, чтобы вашу квартиру приехали посмотреть, а не закрыли ввиду отсутствия фото или наличия страшных фото с бардаком.

Бардак на фото отталкивает покупателя - потому что там где беспорядок на фото, там хозяин не особо заботится о своей квартире, там потенциально больше недостатков в самой квартире. И это, отнюдь, не мои умозаключения.

Отличная статья, спасибо. Действительно-бардак отвлекает от интерьера и смотреть уже не хочется.

я оценщик), фото лишь повод посмотреть, а если фото хорошо сделаны, то реальность скорее разочарует покупателя, тк в реальности будет смотреться хуже, а там может возникнуть отторжение
ах да, может плохо читал, но не заметил обязательность вида из окна, балкон есть да, может зацепить вид (почему обязательно? это важно для некоторых, знаю историю когда квартиру смотрели вечером, заехали после покупки и были разочарованы видом со всех окон на близкую электростанцию или что-то в этом роде)
лучше всего продает ремонт "для себя"
имхо

так фото сначала, потом осмотр. Если уже посмотрели, то, конечно, они не нужны)))

поверьте, далеко не каждому хочется делать ремонт, да и средства не у каждого после такой покупки позволяют. считаю, что чистенький аккуратненький ремонтик должен быть, это делает квартиру привлекательней, хоть какое-то время можно жить без отвращения.

Ну я предполагаю, что не только рынок недвижимости в США и России отличается, но и в Челябинске и Тюмени. У нас многие переезжают с севера (ХМАО, ЯНАО). И зачастую берут с ремонтом - для студентов, для своих родителей, которым озадачиваться ремонтом не охото. Опять же квартиру могут покупать с целью сдавать ее в аренду, и тут, чем беспроблемнее она при покупке, тем меньше проблем с ней будет в эксплуатации.

Вы не поверите - Челябинска сказанное вами касается не в меньшей степени: прутся сюда, как будто им тут мёдом намазано, и с северОв, да. Такое ощущение, что в названии "Южный Урал" терпения прочитать только на первое слово хватает.

Поэтому в вопросе продажи недвижимости значение имеют не только и не столько художественно красивые фотографии, сколько наиболее полно освещающие состояние квартиры. Но даже квартиру с плохим ремонтом можно подготовить к продаже и фотосъемке, чтобы старый ремонт не вызывал ощущение омерзениия и рвотных позывов. Не вкладывая при этом дополнительных средств, а только лишь время.

Как надоело это презрительное отношение к людям! "Покупашки"... Всё на власть пеняете, мол, не любит она вас, а вы сами хоть кого-то любите, кроме себя?

ПРИЕЗЖАЮТ СМОТРЕТЬ А ТАМ ПОМОЙКА КРАСИВО ОФОРМЛЕННАЯ В ФОТО!

ДИВАНЫ ПРИ ПРОДАЖЕ С ПЯТНАМИ ЗАБЕРЕШЬ С СОБОЙ В КВАРТИРЕ ЛЮДИ КОСМЕТИКУ СРАЗУ ДЕЛАЮТ! НЕПОНЯТНО КТО В ВАННОЙ МЫЛСЯ И НА ГОРШОК ХОДИЛ-ВСЕ СРАЗУ НА МУСОРКУ!!

А ЗА ДЕРЕВЯННЫЕ РАМЫ НА ЦЕНУ ПЛАСТИКОВЫХ ОПУСТЯТ СРАЗУ!
ПОКУПАЮТ СТЕНЫ РАСПОЛОЖЕННЫЕ В НУЖНОМ МЕСТЕ А НЕ РЕМОНТ НА ТВОЙ "ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ" ВКУС!

правильно ,покупатель выбирает месторасположение, внешний вид дома, и внутреннее состояние , трубопроводы и плиточная облицовка, остальное , обои, покраска это очень индивидуально , ну не маловажно стоимость,поэтому все фото при осмотре теряют смысл

сравнение некорректно

А сейчас пишешь из Волгограда))))) сказочница

а если я хочу квартиру со свежим ремонтом..купил и въехал
и готов доплатить за это

Больно все придирчивые стали с этими ремонтами. Если хороший новый ремонт в купленной квартире, то зачем заморачиваться и делать "под себя"? Главное - новое все, чистое. Или все такие супер-пупер дизайнеры с утонченным вкусом, что не могут в обычной комнате с обычными обоями жить? В итоге накупят вторички и начинается - то стены сносят, то перестраивают. Житья нет от таких горе-ремонтников "под себя"! Как тут правильно высказывались выше - любителям ремонтов покупать новостройки и ремонтировать, хоть обремонтироваться! Хоть "под себя", хоть под все семью.

Не так все уж страшно)))). Ремонт под себя- иногда это просто смена ЦВЕТОВОЙ ГАММЫ стен в комнатах (переклейка обоев, например), или смена кафеля в санузлах. Только и всего. Потому что, например, обои были у прежнего хозяина- ЗЕЛЕНЫЕ. А вот новый владелец квартиры- зеленый цвет НЕ ЛЮБИТ, ему лучше ЖЕЛТЫЙ. Или там синий